Ep.3 – Terreno VPO

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Ep.3 - Terreno VPO
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Hoy voy a contarte porqué tengo esas 30 mil monedas y cómo las he conseguido. 

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Tema 1 ¿era la mejor opción a nuestra edad?: 

 Voy a empezar diciendo que mi mujer y yo, empezamos de novietes a los 16 años (un beso cariño y otro para nuestro bebé), es algo raro en los tiempos que vivimos, la gente suele pasar por diferentes parejas en su vida hasta dar con su media naranja, pero sin duda tuvimos mucha suerte al encontrarnos el uno al otro tan pronto. 

Cuando empezamos a tener algo de dinerillo ahorrado (teníamos 22 años), nos planteamos dejar el nido y comprarnos algo. Así que miramos el mercado y lo único que podíamos permitirnos, no lo queríamos comprar… así de simple, nunca hemos sido pareja de meternos por encima de nuestras posibilidades ni de dejarnos llevar por lo que la sociedad te empuja a hacer. Era 2007, imagina el precio de cualquier cuchitril.

De modo que buscamos alternativas y entre ellas valoramos la opción de comprar un terreno, pagarlo poco a poco y cuando lo tuviéramos pagado, buscar financiación para la construcción. Así hacernos algo a nuestro gusto y sabiendo las calidades de las instalaciones. 

Tema 2 (tipos de suelos): 

Compramos un terreno VPO, aunque técnicamente no es posible, porque VPO es el acrónimo de Vivienda de Protección Oficial, por lo que un terreno… pero sí, al parecer el terreno está destinado a que se edifique una vivienda VPO, lo que no suponía mayor problema para nosotros puesto que cumplíamos los requisitos. 

Además de esa peculiaridad, el terreno se encontraba en una unidad de ejecución ya avanzada y aquí quiero hacer hincapié para que no te pase como me pasó a mí; hay muchos tipos de tipos de terrenos, pero solo dos interesantes; los urbanos 100% consolidados y los rústicos. El resto son basura y debes tener mucho cuidado.

Digo esto porque los rústicos tienes claro que son así y punto, sin pretensiones ni perspectivas y los urbanos 100%, solo tienes que buscarte un proyecto, conseguir licencia y edificar.  

El resto, preurbanos, urbanos en unidad de ejecución, urbano no consolidado…, todo eso son castillos en el aire y NADIE puede asegurarte cuándo vas a poder edificar! Tenlo muy presente cuando mires terrenos, si no es urbano, cómpralo a precio de rústico y con las expectativas de ese tipo de terrenos… cualquier otra cosa es frustrarte y perder dinero. 

Insisto en ésta idea y perdona que me repita, no pagues a precio de urbano suelos que no lo sean 100% solo por la promesa de que ya casi lo es o cosas así… comprar algo a medio camino es una locura de gastos, retrasos, frustraciones y a veces, como me pasó a mí, perdida de dinero. 

Tema 3 (La estafa del proyecto base de ejecución): 

No solo nos vendieron un suelo en el que no podíamos edificar, luego os cuento cuánto se tardó en poder edificar allí, sino que, nos encasquetaron un proyecto básico de ejecución.

El caso es que con la excusa de que el precio del suelo era demasiado bajo y que no le iban a sacar rendimiento, nos vendían conjunta e indivisiblemente un proyecto de ejecución que cuando le hechas mano, te das cuenta que no vale absolutamente para nada. Tienes que volver a gastarte dinero en el proyecto completo a poco que quieres modificar algo. 

Tema 4 (el problema con la VPO): 

El problema viene cuando pasan los años, sigues sin poder edificar incluso teniendo el proyecto modificado ya en el ayuntamiento. Nos dijeron que, para dejarnos edificar, necesitaban más solicitudes de licencia de obra para que al ayuntamiento les conviniera recepcionar solo nuestra manzada de toda la urbanización.

Tanto espera a que nos dejaran edificar, que acabamos comprándonos una y ahora no podemos edificar a no ser que vendamos la que tenemos en propiedad porque se supone que no puedes tener una VPO si ya eres propietario… un laberinto sin sentido.

Así que nos vimos obligados a vender y a renunciar a nuestra ilusión de tener una casa diseñada a nuestro gusto. Porque la opción de vender para irnos de alquiler mientras nos hacíamos la casa, no la contemplábamos.

Tema 5 (Perdiendo dinero): 

Estamos a mayo de 2020 y éstos precios de los que te hablo es de hacer 13 años, los 125m2 nos costó 24.000€ más IVA (el 16% en aquella época) unos 28.000€ + el proyecto básico de ejecución por 9.000€ con IVA ya incluido. Todo lo anteriormente mencionado junto con gastos de modificación de proyecto, tasas de ayuntamiento, impuestos y un largo etc, suman un coste total de unos 53.000€.

En 2019 lo conseguimos vender por 30.000€ y aunque ciertamente no nos corría prisa la venta, ya estábamos muy hartos de pagar impuestos y caprichos del ayuntamiento como ponerle un muro, desbrozar las hiervas… así que era una forma de cerrar una etapa, aunque le pariéramos dinero. Tampoco teníamos garantizado que fuéramos a recuperar todo lo invertido por muchos años que esperásemos. Pensamos que con el dinero podríamos hacer más cosas que con un terreno criando hiervas. De momento me ha dado pie a montar este podcast jejeje

Tema 6 (Hora de tributarlo): 

Ya casi estamos (tengo la impresión de que te doy una chapa brutal) solo quiero contarte una última cosa y es que en 2019 el evento más importante no fue venta del terreno, sino la llega de mi bebé, por lo que a la hora de tributar (yo que soy de revisar el borrador y aceptarlo) tenía muchas dudas puesto que pensaba que el ingreso del terreno llegaba como si fuera un tercer pagador y que tendría que pagar muchos impuestos. 

Pero finalmente no ha sido tan dramático, simplemente me pidieron que lo metiera en la parte de bienes inmuebles indicando lo que me costó y por cuánto lo he vendido. Así que como el resultado en negativo, no ha afectado a mi balance. 

En el próximo episodio voy a entrevistar la directora del Instituto nacional de la seguridad social de Sevilla. Toma ya! Voy a poder acercaros cómo alguien llega a trabajar en eso y las peculiaridades del puesto. 

Muchas gracias por leerme, hasta el próximo episodio. 

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